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多上浮贷款额度 看似优惠暗藏玄机

编辑:深圳速融贷金融服务公司  时间:2015/06/02  字号:
摘要:多上浮贷款额度 看似优惠暗藏玄机
根据深圳住房公积金管理中心发布的消息,从6月1日起,备受社会关注的深圳公积金贷款新政策开始实施。今年以来,全国32个省市区均对住房公积金政策进行了调整。
  此轮各地政策调整,主要以提高贷款额度、放宽住房套数认定标准、降低首付比例等为主要内容。与此同时,伴随央行降息,公积金贷款利率也随之下调。对此,业内人士认为,公积金将迎来更多购房申请,但如何让惠及更多百姓的公积金新政策“好看又好用”,将考验政府的服务水平。
 
  各地政策力度大惠及面更广
  在此轮公积金政策调整中,上浮贷款额度成为许多地方的主要手段。深圳规定首套自住房最高可申请120万元的公积金贷款额度。上海将购买首套自主房个人和家庭公积金贷款上限分别上调至50万元、100万元。
  直接降低购房首付比例也是各地政策调整的主要内容。深圳、浙江、福建等地首套房的公积金贷款首付款最低到两成。
不少地方公积金政策也放宽了对已有住房套数的限制,以支持改善性住房需求。深圳对拥有一套房已结清贷款再买二套自住房的,公积金贷款最低首付比例降至30%。
  还有各地正在陆续调整的公积金贷款利率。5月11日起,随央行下调存贷款基准利率后,深圳、上海、天津、杭州等地紧接着宣布下调公积金贷款利率0.25个百分点。调整后,五年期以上(含五年)贷款利率为3.75%。
 
  有城市实际优惠有限
  虽然各地公积金调整力度均较大,但因城市间经济发展水平和房价的差异,公积金使用情况却有不小的差距。
  公积金使用不平衡。深圳市2015年的额度将控制在140亿元,而该市2013年和2014年的公积金平均贷款额度高达257亿元,缺口高达117亿元。武汉市的个贷率比全省平均水平高出30.46个百分点,湖北其他一些城市的个贷率却不足10%。这种不平衡在大中小城市之间,中西部地区之间都一定程度的存在。
  有的地方政策看似优惠,但却“暗藏玄机”。记者采访时了解到,这个“优惠”其实是“水中月、镜中花”。因为,按厦门市公积金贷款首付款比例最低降至20%。但按厦门标准“总价在100万元左右的房子才能享受到首付两成的公积金贷款,而这个价位的房子在厦门已经没有了。”厦门一位楼盘销售人员说。
 
  有开发商不接受公积金贷款
  此轮公积金政策调整,让很多对普通住房有需求的购房者看到了“住有所居”的希望。但政策在具体执行过程中仍有不尽如人意的地方。
  深圳的一处在售楼盘销售顾问告诉记者,楼盘有商业贷款、开发商“三年无息垫付部分房款”等多种付款方式供选择,但唯独不支持公积金贷款。而另一在售楼盘置业顾问以“还没有达到主体工程完成三分之二以上的标准,所以不能使用公积金贷款”为由,拒绝了记者的公积金贷款咨询。
  多位置业顾问告诉记者,相对于商业贷款,公积金贷款办理时间长,对急于回笼资金的开发商来说,收款周期长资金压力大,不太愿意用公积金贷款。因此,无论是售价还是折扣都更偏向于商贷购房者。

 

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